ANTECEDENTES

El emplazamiento es magnífico, justo frente a la cabecera del teatro Colón, en el lateral opuesto de la Avenida 9 de julio, la calle Carlos Pellegrini.

El cine, en su estado actual con dos salas, carece de especiales requerimientos de espacio y servicios en su cabecera, toda vez que lo único necesario en ésta es una pantalla para proyectar; ignorando su grado de cumplimiento de la normativa vigente en materia de seguridad frente al riesgo de incendios.

Se trata de un inmueble entre medianerías cuyo exclusivo contacto con el exterior es su fachada a la avenida, de 17 m de ancho.

PROGRAMA DE NECESIDADES Y JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA

La presente propuesta cuenta, en planta de acceso, con sala de proyecciones con un aforo total de 400 butacas en una sala de volumetría compacta en un graderío único.

El programa incluye en planta primera, una sala café-teatro, con capacidad para 200 personas y un escenario de 135 m2 de superficie y una zona de estancias, estando ambas salas ligadas al vestíbulo principal a través de un espacio en doble altura.

Sobre el cuerpo de la salas y con el fondo edificable de 25 m. requerido a partir de la fachada a la calle Carlos Pellegrini, se propone un volumen de 8 plantas con extensión de 3.560 m2 destinados al uso de oficinas, estando las dos primeras, ligadas a las actividades y representación de S.G.A.E., Fundación Autor y S.D.A.E..